[9.01 1순위] 잠실르엘 청약 정보 + 시세차익분석

서울 송파구 신천동에 2026년 1월 입주 예정인 ‘잠실 르엘’이 일반분양 216세대 규모로 공급됩니다. 잠실역 더블역세권 입지와 대규모 단지라는 점에서 많은 주목을 받고 있습니다. 분양가상한제가 적용되아, 분양가는 59형 기준 평균 15.8억 원 수준으로 책정되어, 인근 파크리오·레이크팰리스 등 시세와 비교 시 최대 12억 원 이상의 시세 차익이 기대됩니다. 본문에서는 청약 일정, 자격 요건, 분양가·시세 비교, 교통·생활 인프라 분석과 향후 개발 호재까지 종합적으로 안내해 드리겠습니다.

 

 

 

 

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✔️ 잠실 르엘 청약개요

• 공급위치: 서울특별시 송파구 신천동 17-6번지 일대
• 공급규모: 아파트 지하 3층, 지상 35층, 13개동, 총 1,865세대 중 일반분양 216세대
• 입주시기: 2026년 01월 예정
• 공급대상:
　◦ 45형: 특별 23 / 일반 23 (총 46세대)
　◦ 51형: 특별 4 / 일반 7 (총 11세대)
　◦ 59형: 특별 49 / 일반 43 (총 92세대)
　◦ 74형: 특별 30 / 일반 37 (총 67세대)
• 공급금액:
　◦ 45형: 약 11.5억 ~ 12.1억
　◦ 51형: 약 13.4억 ~ 13.6억
　◦ 59형: 약 15.4억 ~ 16.2억
　◦ 74형: 약 17.7억 ~ 18.7억
• 입주자모집공고일: 2025.08.19(화)
• 일정:
　◦ 특별공급: 2025.08.29(금)
　◦ 일반 1순위: 2025.09.01(월) 해당지역 / 2025.09.02(화) 기타지역
　◦ 일반 2순위: 2025.09.03(수)
　◦ 당첨자 발표: 2025.09.09(화)
• 청약홈: www.applyhome.co.kr
• 건설사: www.lottecastle.co.kr
• 모집공고문:

2025000353 잠실 르엘 입주자모집공고문.pdf

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✔️ 신청자격(1순위)

• 청약통장: 24개월 이상, 면적별 예치금 충족
• 세대주 요건: 투기과열지구이므로 세대주만 신청 가능
• 소득/자산 기준: 신혼부부·생애최초 특별공급 시 도시근로자 소득기준 충족 필요
• 거주 요건: 모집공고일 현재 서울 또는 수도권 거주, 경쟁 시 서울 2년 이상 거주자 우선
• 당첨 제한: 5년 이내 당첨 세대, 2주택 이상 소유 세대는 제외

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✔️ 실거주·전매 등 제한 조건

• 재당첨제한: 10년
• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년 (등기 시점까지)
• 거주의무기간: 3년
• 분양가상한제: 적용

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✔️ 잠실 르엘 분양가와 예상 시세차익

• 59형 평균 분양가: 약 15.8억 원
• 비교 단지 시세:
　◦ 신천동 파크리오: 26.4억
　◦ 잠실 레이크팰리스: 28.75억
　◦ 잠실 트리움: 26.5억

👉 예상 시세차익: 최소 10억~12억 원대

 

청약(본건)	잠실 르엘	15.8억	2026.01	1,865세대
25.06.27	신천동 파크리오	26.4억	2008.08	6,864세대
25.07.11	잠실 레이크팰리스	28.75억	2006.12	2,678세대
25.06.17	잠실 트리움	26.5억	2007.08	3,696세대

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✔️ 입지·교통·생활 인프라

• 교통: 잠실역(2·8호선) 도보권, 몽촌토성역 인접, 올림픽로·오금로 접근성 우수
• 학군: 잠실초·중·고 등 명문 학군
• 생활편의: 롯데월드타워, 석촌호수, 홈플러스 등 풍부한 인프라

 

 

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✔️ 5줄 요약

• 송파 신천동 대단지 재건축 ‘잠실 르엘’, 일반분양 216세대 공급
• 분양가 59형 평균 15.8억 원, 주변 시세 대비 최대 12억 원 차익 기대
• 재당첨 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년 등 규제 존재
• 까다로운 1순위 조건 충족해야 청약 가능
• 잠실역 역세권·석촌호수 생활권 등 프리미엄 입지 확보

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✔️ 그래서 잠실 르엘 청약, 신청할까 말까?

1. 시세차익: 분양가상한제 적용으로 최소 10억 원 이상 시세차익 기대
2. 실거주: 잠실역 더블역세권, 학군·생활 인프라 모두 우수 → 실거주 만족도 높음
3. 향후 전망(개발호재): 잠실 일대 재건축·재개발, 한강변 정비계획, GTX-D 노선 검토 등 장기적 가치 상승 가능성이 큼