[1순위 10.13] 식사 푸르지오 파크센트 청약 정보 + 시세차익분석

 

① 수도권 북부 고양 식사동에 푸르지오 신축 아파트가 공급됩니다. 비규제지역 민영주택이라 전매제한 1년·거주의무 없음으로 투자와 실거주 모두 관심이 쏠리고 있습니다. ② 이번 모집에서는 총 458세대 중 일반분양이 36세대에 불과해 희소성이 큰 편입니다. 특히 중도금 대출 60% 이자 후불제 조건으로 자금 부담이 줄어든다는 장점이 있습니다. ③ 본문에서는 분양가·시세 비교·청약 자격·입지 분석과 함께 향후 개발 호재까지 정리해 드립니다.

 

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✔️ 식사 푸르지오 파크센트 청약개요

• 공급위치: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1126번지 일대
• 공급규모: 지하 2층, 지상 36층, 4개동, 총 458세대 (일반분양 36세대)
• 입주시기: 2028년 6월 예정
• 공급대상:
  • 74형: 총 34세대 (특별공급 18세대 / 일반공급 16세대)
  • 84형: 총 2세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 2세대)
• 공급금액:
  • 74형: 7.04억 ~ 7.25억
  • 84형: 8.12억
• 입주자모집공고일: 2025.09.26(금)

청약일정

• 특별공급: 2025.10.10(금)
• 일반공급 1순위: 2025.10.13(월)
• 일반공급 2순위: 2025.10.14(화)
• 당첨자 발표: 2025.10.20(월)

👉 청약홈 바로가기
👉 건설사 홈페이지

https://www.applyhome.co.kr

 

식사 푸르지오 파크센트

 

 

2025000412 식사 푸르지오 파크센트 입주자모집공고문 (1).pdf

0.92MB

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✔️ 신청자격(1순위)

• 청약통장: 가입 12개월 이상 & 예치금 충족 (고양시 거주자 기준 200만원)
• 세대주 요건: 만 19세 이상 또는 세대주 미성년자(자녀 양육·형제자매 부양)
• 소득/자산 기준: 없음
• 거주지역: 고양시 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자, 경쟁 시 고양시 우선

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✔️ 실거주·전매 제한 조건

• 재당첨 제한: 없음
• 전매제한: 당첨자 발표일(25.10.20)부터 1년
• 거주의무기간: 없음
• 분양가 상한제: 미적용 (민간택지)
• 당첨 시 청약통장 재사용 불가

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✔️ 분양가 & 예상 시세 차익

청약(본건)	식사 푸르지오 파크센트	8.12억 (84형)	2028.06예정	458세대
25.02.11	일산자이더헤리티지	7.35억	2022.02	1,333세대
25.04.23	일산자이더헤리티지	7.29억	2022.02	1,333세대
25.09.12	일산자이더헤리티지	6.30억	2022.02	1,333세대

👉 예상 시세차익: 일산자이더헤리티지 대비 –0.77억

 

일산자이더헤리티지 매매가 추이

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✔️ 입지·교통·생활 인프라

• 교통: 경의중앙선·서해선 환승역(백마·풍산역), GTX-A 대곡역, 수도권제1순환고속도로 접근성
• 학군: 은행초, 풍동중·고, 세원고 / 백마·풍동 학원가 / 고양국제고·외고·저현고 등 특목고
• 생활인프라: 이마트, 홈플러스, 동국대 일산병원, 국립암센터, 단지 앞 달맞이공원

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✔️ 청약 유의사항

• 공급대금 60% 범위 내 중도금 대출 이자 후불제 시행 예정
• 발코니 확장 비용 별도
• 당첨자는 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 제한

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✔️ 5줄 요약

1. 전매제한 1년, 거주의무 없음, 비규제지역 민영주택
2. 총 458세대 중 일반분양 36세대 (희소성↑)
3. 중도금 대출 60% 이자 후불제 → 자금 부담 완화
4. 학세권·병세권·마트세권 모두 충족된 완성형 입지
5. 수도권 1순위 청약 가능, 고양시 거주자 우선 공급

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✔️ 그래서 식사 푸르지오 파크센트 청약, 신청할까 말까?

1. 시세차익?
   현재 분양가는 인근 ‘일산자이더헤리티지’ 대비 다소 높은 수준(-0.77억). 단기 차익은 제한적이나, 향후 GTX-A 개통 및 교통망 확충 시 추가 프리미엄 가능성 존재.
2. 실거주?
   풍부한 학군과 생활인프라, 쾌적한 주거환경으로 실거주 만족도는 높은 편. 특히 거주의무가 없어 유연한 선택 가능.
3. 향후 전망(개발호재 등)?
   GTX-A 대곡역 개통, 고양창릉 3기 신도시 개발, 일산테크노밸리 조성 등 굵직한 호재가 예정되어 있어 중장기적으로 주거·투자 가치 상승 여력 기대.