꼬마빌딩 증축 사례 – 2천만원 투자로 매도가 2억 오른 비결
증축이라는 단어는 들어보셨어도, 실제로 증축을 통한 사례는 거의 처음 접해보셨을 겁니다.하지만, 임차인을 재구성하고, 용도변경 만큼이나 쉬운게 증축인걸 아셨나요?2천만원 투자로 매도가 2억이 오른 투자 사례, 여러분도 할 수 있습니다. 안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 본격적인 포스팅 전에 넋두리 좀 하려합니다. 정우 부동산의 모든 포스팅은, 순수 개인의 경험과 생각에 따른 제 개인의 창작물입니다. 조회수가 너무 적어서, 내용을 봤더니, 저의 모든 글이 다 AI 작성물로 구글에서는 인식을 하고 있습니다. 사유는 좀 더 가독성을 높이고자, 초안을 작성 후 쳇gpt로 레이 아웃과 흐름, 단어등 수정 도움을 받고 올렸는데, 이게 내용까지도 AI 만들어낸 허구 처럼 구글 프로 ..
2025. 5. 8.
꼬마빌딩 신축사례 - 1층 상가에서 5층 상가주택으로
안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 오늘은,상가+주택인 상가주택 신축 투자에 대해 알아보겠습니다.거리 곳곳을 걷다 보면, 같은 지역(동네) 인데, 4~5층 규모의 건물들 사이에,단층 혹은 2층 정도로만 구성된 저층 건물도 눈에 띄곤 하죠. 전문적인 지식이 없더라도저 건물은 왜 5층이 아니지?내가 매입해서 5층으로 짓고 싶다.라는 생각, 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 다만 중요한 것은,해당 건물이 신축 가능한지,신축이 가능하다면 어떤 구조가 최적화(규모, 업종)된 형태인지,임대차 시세를 기준으로 추산한 적정 매도가치가 얼마인지이런 조금은 전문적인 분석이 뒷받침돼야자신감을 가지고 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 사례를 통해 경험을 하다 보면, 여러분도 전문가 처럼 분석 그리고 실제 투자..
2025. 4. 29.
꼬마빌딩 신축사례 - 1층 상가에서 3층 상가주택으로
안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 드디어,실전 사례에 대해 시작하는 첫 시간입니다. 사례의 매물은 신축전에는그저, 낙후된 단층 상가로만 보였을겁니다. 하지만,누군가에게는 이 토지 위에최유효이용을 실현할 수 있는 3층짜리 신축 건물로 보였을 겁니다. 앞서 우리가 살펴본건폐율, 용적률, 일조권 사선제한, 대지 안의 공지,그리고 주차장 확보 전략까지 충분히 이해하셨다면, 이제는 실제 사례를 통해 그 지식들을 어떻게 적용할 수 있는지 확인해볼 차례입니다.사례에서는 어떻게 구축 건물을 신축하여 그 가치를 극대화 하였는지,지금부터 함께 살펴보시죠. 신축 사례 매물의 입지와 동선 분석 상업용,수익형 부동산은 입지(위치)에 따라 업종이 달라지기 때문에, 반드시 분석(확인)을 해야합니다. 입..
2025. 4. 23.
