[08.26 1순위] 과천 디에이치 아델스타 청약 정보 + 시세차익분석

 

과천 디에이치 아델스타 청약 과천은 강남과 인접하면서도 쾌적한 자연환경을 갖춰, 입지와 주거 환경까지 두루 갖춘 지역입니다. 그 중에서도 서초구와 인접하여 서울 강남권 생활 인프라를 그대로 누리는 디에이치 아델스타가 일반 분양을 시작합니다. 청약정보는 물론, 입지와 주거환경 그리고 시세차익 한번에 알려드립니다.

 

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✔️ 디에이치 아델스타 청약개요

구분	내용
공급위치	경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원
공급규모	총 880세대 중 일반분양 348세대 (특별공급 189세대 포함)
입주시기	2028년 09월 예정
공급대상	59형, 75형, 84형
공급금액	59형: 16.14억 ~ 17.62억 / 84형: 22.68억 ~ 24.46억
입주자모집공고일	2025.08.05.(화)
주요 일정	특별공급 2025.08.25.(월), 1순위 2025.08.26.(화), 2순위 2025.08.27.(수), 당첨자 발표 2025.09.02.(화)
관련 링크	청약홈 www.applyhome.co.kr, 건설사 http://dh-adelstar.co.kr

※ 입주자 모집공고문

 

2025000328 디에이치 아델스타 입주자모집공고문.pdf

0.89MB

 

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✔️ 신청자격(1순위)

청약통장 자격요건

• 주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금에 가입해야 합니다.
• 가입기간 12개월 이상이어야 합니다.
• 지역별·면적별 예치금액을 충족해야 합니다.

거주 요건 및 우선 공급

• **경기도 과천시 또는 수도권(서울, 인천, 경기)**에 거주하는 만 19세 이상이면 청약 가능합니다.
• 경쟁이 발생할 경우, 경기도 과천시에서 1년 이상 계속 거주한 청약 신청자에게 우선 공급됩니다.

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✔️ 실거주, 전매 등 제한 조건

디에이치 아델스타는 비규제지역 민영주택으로, 다양한 규제로부터 자유롭습니다.

• 재당첨 제한: 없습니다.
• 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 1년입니다.
• 거주 의무기간: 없습니다.
• 분양가 상한제: 적용되지 않습니다.

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✔️ 디에이치 아델스타 분양가와 예상 시세 차이

아파트명	평형	거래가(분양가)	준공일/입주예정
디에이치 아델스타	59형, 84형	59형: 16.14억~17.62억<br/>84형: 22.68억~24.46억	2028년 09월 예정
우면동 서초네이처힐3단지	약 34평	16억 2,500만원	2013년 1월
우면동 서초네이처힐4단지	약 35평	16억 7,000만원	2011년 12월

※ 바로 인접한 서초네이처힐과 약 6억원 가량의 시세 차이가 있습니다. 그러나 중공일자 입지 등 차이가 있어,

   개인적인 가치 판단이 필요합니다. 

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✔️ 디에이치 아델스타 입지, 교통, 생활 인프라

• 교통: 신분당선 양재시민의숲역이 인접하며, 양재IC, 선암IC를 통해 강남은 물론 수도권 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
• 학군: 서울양재초등학교 통학구역에 해당하며, 인근에 영동중학교 등이 위치합니다.
• 생활 인프라: 대형마트인 코스트코코리아 양재점이 가까워 편리합니다. 서초문화예술공원, AT센터 등 생활 편의시설 접근성도 뛰어납니다.

 

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✔️ 청약관련 유의사항

• 정확한 정보 확인: 청약홈 콜센터 상담 내용은 법적 효력이 없으니, 청약 전 반드시 모집공고문을 통해 본인의 자격 요건을 직접 확인해야 합니다.
• 청약 신청 취소 제한: 청약 신청 당일 17:30 이후에는 취소가 불가합니다.
• 부부 중복 청약: 당첨자 발표일이 동일한 주택에 1인 1건만 신청 가능하며, 부부 중복 당첨 시 접수일시가 빠른 당첨 건만 유효합니다.
• 제도 개편 반영: 2024년 3월 개정된 규칙에 따라 배우자의 청약통장 가입기간을 합산할 수 있으며, 신혼부부 및 생애최초 특례가 적용됩니다.

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✔️ 5줄 요약

• 비규제지역: 재당첨제한, 거주의무기간이 없는 비규제지역입니다.
• 교통 및 인프라: 서울 양재와 인접해 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.
• 청약 제도 개편 적용: 신혼부부, 생애최초 특공 등 최신 청약 제도 개편의 혜택을 받을 수 있습니다.
• 중도금 대출: 이자 후불제 조건으로 중도금 대출 알선 혜택이 제공됩니다.
• 시세차익: 인근 아파트 매매가 대비 분양가가 높아, 시세차익 가능성은 낮을 수 있습니다.

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✔️ 그래서 디에이치 아델스타 청약 신청 할까 말까??

1. 시세차익은? 인근 아파트 매매가와 단순 비교 시 디에이치 아델스타의 분양가가 더 높게 형성되어 있어, 단기적인 시세차익을
                       기대하기는 어렵습니다. 그러나 건설사, 준공일자 등 아파트별 차이가 있어, 개별적인 가치 판단이 필요합니다.
2. 실거주는? 서울과 인접한 뛰어난 입지, 다양한 생활 편의시설, 쾌적한 주거 환경 등을 고려하면 실거주 가치는 매우 높습니다.
3. 향후 전망(개발호재등)은?
   • 과천지식정보타운: 제2의 판교라 불리는 과천지식정보타운은 300여 개 기업과 3만 명 이상의 고용 창출이 예상되는
                                 대규모 첨단 산업 클러스터로, 지역 가치와 주거지의 가치 상승이 예상되는 호재로 판단됩니다. 
   • GTX-C 노선: 2028년 개통을 목표로 공사 중인 GTX-C 노선(정부과천청사역)은 과천과 서울 도심 및 수도권 주요 지역을
                          더욱 빠르게 연결하여 교통 편의성을 혁신적으로 개선할 것으로 예상됩니다.
   • 과천 복합문화관광단지: 경마공원 일대에 복합 문화·여가 단지 조성이 추진 중이며, 과천 지역의 가치를 더욱 높일 것으로
                                          기대되는 부분입니다.
   • 서초 우면동 개발: 인접한 서초구 우면동 또한 공공택지 개발 및 주거 환경 개선이 진행 중이어서, 과천과 서초가 함께
                                 시너지를 내며 주거 가치를 높일 것으로 전망됩니다.