[무순위 10.10] 탑석 푸르지오 파크7 청약 정보 + 시세차익분석

 

① 의정부시 용현동 핵심 입지에 위치한 브랜드 아파트 ‘탑석 푸르지오 파크7’이 무순위(사후) 청약으로 공급됩니다. ② 청약통장 없이도 신청 가능하며, 수도권 거주 무주택 성년자라면 누구나 도전할 수 있는 잔여세대 기회입니다. ③ **7호선 탑석역(예정)**과 GTX-C 개발호재, 도보 학세권·공세권 입지를 모두 갖춰 실거주와 단기투자 모두 가능한 단지입니다

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✔️ 탑석 푸르지오 파크7 청약개요

공급위치	경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원
공급규모	지하 3층, 지상 27층, 7개동, 총 935세대 중 잔여세대 121세대 (무순위)
입주시기	2029년 03월 예정
공급대상	59형(59A) 총 121세대
공급금액(59형)	4.88억 ~ 5.19억 (대지비+건축비 계 기준, 층별 상이) ※ 발코니 확장비 2,000만원 별도
입주자모집공고일(무순위)	2025.09.30.(화)
일정	무순위(사후) 접수: 25.10.10.(금) 당첨자 발표: 25.10.15.(수)
청약홈	청약홈 바로가기
건설사	푸르지오 공식 홈페이지
참고	최초 입주자모집공고일(25.08.25.) 세부 내용 확인 필수

 

2025910183 탑석 푸르지오 파크7 무순위 입주자모집공고문.pdf

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✔️ 신청자격(무순위/사후)

• 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
• 무주택 세대구성원, 수도권(서울·경기·인천) 거주 성년자
• 소득·자산 기준 없음
• 동일세대 내 1인 1건만 신청 가능
• 외국인·장기 해외체류자(90일 초과)는 신청 불가

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✔️ 실거주 및 전매 제한 조건

 

재당첨제한	없음
전매제한	최초 당첨자 발표일(25.09.12.)로부터 1년
거주의무기간	없음
분양가상한제	미적용
청약통장 사용	불필요

⚠️ 무순위로 분양권을 소유한 경우, 향후 청약 시 주택 소유로 간주되므로 주의 필요

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✔️ 분양가 및 예상 시세차익

 

본건	탑석 푸르지오 파크7	4.88억 ~ 5.19억	2029.03(예정)	935세대
비교단지	용현동 탑석센트럴자이(24평)	약 5.2억	2021.12	2,573세대

• 평균 분양가(59형): 약 5.04억
• 예상 시세차익
  • 최저가 기준 약 3,100만 원
  • 최고가 기준 약 500만 원 내외
  •  큰 시세차익은 어렵지만, 진입장벽이 낮고 ‘안전마진’ 확보 단지로 평가됩니다.

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✔️ 입지, 교통, 생활 인프라

• 교통
  • 7호선 탑석역(예정) 도보권, 향후 GTX-C 노선 개발 예정
  • 동부간선도로·서울외곽순환고속도로 접근 용이
• 학군
  • 용현초, 송양중, 동국대부속고 등 초·중·고 도보 통학 가능
• 생활 인프라
  • 이마트 의정부점, 홈플러스, 롯데마트 등 대형 유통시설 반경 2km 내
  • 송산지구 중심 상권, 병원·은행 등 편의시설 밀집
• 자연 및 산업 인프라
  • 추동근린공원(도보 5분), 용현일반산업단지(도보 3~5분) 인접

 

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✔️ 청약 유의사항

• 본 청약은 청약홈 인터넷 접수만 가능, 현장접수 불가
• 신청 오류 시 수정접수 불가, 신청자 본인 책임
• 무순위 당첨 후 계약 시 분양권은 주택소유로 간주

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✔️ 5줄 요약

1. 전매제한 1년, 거주의무 없음, 분양가상한제 비적용
2. 청약통장 불필요, 수도권 무주택 성년자 누구나 신청 가능
3. 7호선 탑석역(예정) + GTX-C 개발호재
4. 초·중·고 도보 통학 가능한 학세권
5. 공세권·직주근접 입지로 실거주 만족도 높음

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✔️ 그래서 탑석 푸르지오 파크7 신청할까 말까?

시세차익?

• 인근 신축 대비 큰 차익은 없지만, 안전마진 확보.
• 전매제한 1년·거주의무 없음 → 단기 포지션 유리.

실거주?

• 교통·학군·생활 인프라 완성형 입지.
• 도보권 내 학교, 공원, 산업단지 모두 인접.

향후 전망(개발호재 등)은?

• 7호선 탑석역(2027년 예정) 개통 시 서울 접근성 대폭 개선.
• GTX-C 노선 개발로 장기 자산가치 상승 기대.
• 의정부 비규제지역 → 향후 수요 유입 지속 전망.