서울 사당동에 들어서는 ‘힐스테이트 이수역센트럴’이 10월 분양에 돌입했습니다.
4·7호선 환승역인 이수역 초역세권 입지에, 비규제지역·분양가상한제 미적용 단지로 투자 수요의 관심이 집중되고 있습니다.
이번 포스팅에서는 분양가, 청약 일정, 예상 시세 차익, 교통·생활 인프라까지 전반적인 핵심 정보를 정리했습니다.
✔️ 힐스테이트 이수역센트럴 청약개요
공급위치: 서울특별시 동작구 사당동 155-4번지 일원
공급규모: 지하 4층, 지상 최고 25층, 11개동, 총 931세대 중 일반분양 170세대
입주시기: 2028년 4월 예정
공급대상 :
| 44형 | 35세대 | 20 | 15 |
| 49형 | 81세대 | 45 | 36 |
| 59형 | 9세대 | 3 | 6 |
| 74형 | 5세대 | 3 | 2 |
| 84형 | 40세대 | 23 | 17 |
| 계 | 170세대 | 94 | 76 |
공급금액
• 44형: 10.048억 ~ 11.276억
• 49형: 11.425억 ~ 13.560억
• 59형: 16.215억 ~ 17.430억
• 74형: 18.263억 ~ 19.420억
• 84형: 20.695억 ~ 22.785억
입주자모집공고일: 2025.10.02.(목)
청약 일정
- 특별공급: 2025.10.14.(화)
- 일반공급 1순위: 2025.10.15.(수)
- 일반공급 2순위: 2025.10.16.(목)
- 당첨자 발표: 2025.10.22.(수)
청약홈 링크: 청약홈 바로가기
건설사 링크: 힐스테이트 이수역센트럴 공식 홈페이지
모집공고문: (정정공고) 2025.10.13.
✔️ 신청자격(1순위)
- 청약통장 요건: 가입기간 12개월 이상 + 지역·면적별 예치금 충족 (서울시 85㎡ 이하 300만원)
- 세대주 요건: 일반공급 1순위는 세대주 요건 없음 (단, 노부모부양 특별공급은 세대주 요건 필요)
- 소득·자산 기준: 일반공급에는 미적용
- 거주 요건: 서울, 인천, 경기 거주 만 19세 이상 (경쟁 시 서울 거주자 우선)
✔️ 실거주 및 전매제한 조건
- 재당첨 제한: 없음 (비규제지역)
- 전매제한: 1년 (당첨자 발표일 기준)
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
- 청약통장 재사용: 불가
- 당첨 시 향후 5년간 투기과열·청약과열지역 1순위 제한
✔️ 분양가 및 예상 시세 차익
| 본건(청약) | 힐스테이트 이수역센트럴 | 20.7억 ~ 22.8억 | 2028.04(예정) | 931세대 | 신규분양 |
| 25.09.22 | 래미안이수역로이파크 | 20.6억 (32평) | 2018.12 | 668세대 | 준신축 |
| 25.09.06 | 래미안이수역로이파크 | 19.5억 | 2018.12 | 668세대 | 〃 |
| 25.08.08 | 래미안이수역로이파크 | 18.5억 | 2018.12 | 668세대 | 〃 |
예상 시세 차익
- 84형 평균 분양가: 약 21.74억
- 인근 준신축 최고가(래미안이수역로이파크 32평): 20.6억
→ 단기 시세차익은 제한적 (분양가가 더 높음)
✔️ 입지·교통·생활 인프라
- 교통: 4호선·7호선 이수역 초역세권, 남성역 도보권
- 학군: 남성초·삼일초·사당중 인접
- 생활인프라: 단지 내 주민시설(작은도서관, 헬스, 사우나, 북카페, 게스트하우스 등) 풍부
- 주요시설: 반경 500m 내 학교 3곳, 어린이보호구역 인접
✔️ 청약 유의사항
- 특별공급·일반공급 중복 청약 가능 (단, 특별공급 당첨 시 일반공급 제외)
- 부부 중복청약 시 접수 빠른 건만 인정
- 국외 체류 90일 초과 시 우선공급 자격 제한 (생업 목적 체류 제외)
- 전세대 발코니 확장 포함, 비확장형 선택 불가
- 일부 평형(44A~59B)은 주방창호 미설치
- 인접 도로변 방음벽(약 15m) 설치로 조망·소음 영향 가능
✔️ 5줄 요약
• 재당첨제한 無, 거주의무 無, 상한제 非적용 — 규제 자유로운 민간분양
• 전매제한 1년, 유동성 확보 유리
• 4·7호선 이수역 도보권 초입지
• 1순위 청약조건: 서울 거주 + 예치금 300만원 이상
• 준신축 대비 분양가 높아 단기 차익은 제한적
✔️ 그래서 힐스테이트 이수역센트럴 청약, 신청할까 말까?
시세차익?
분양가는 이미 인근 준신축 수준 이상으로 책정되어 있어, 단기 차익 기대는 낮음.
다만 향후 완공 시기(2028년) 서울 핵심지 신규 공급 희소성으로 중장기적 상승 여력은 존재.
실거주?
4·7호선 환승 이수역 도보권, 초·중학교 인접, 단지 내 커뮤니티 풍부.
직장 접근성과 생활 인프라 모두 우수해 실거주 만족도 높을 전망.
향후 전망(개발호재)
사당~이수 일대는 지구단위계획 재정비 및 최근 용적률 체계 변경 등 도시계획 정비 진행중
인근 사당역 복합환승센터가 2028년 착공, 2034년 완공 목표로 추진중.
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