[1순위 11.04] 운정아이파크 시티 청약 정보 + 시세차익분석

운정 아이파크 시티 청약, 지금 놓치면 후회할 기회!

파주 메디컬클러스터 중심 입지에 총 3,250세대 대단지가 들어섭니다.
인근 아이파크 시세 대비 최대 1.5억 원 저렴한 분양가,
비규제지역으로 유주택자도 청약 가능한 점이 큰 장점입니다.

 

GTX 운정역 인근 입지와 메디컬클러스터 개발 호재까지 겹쳐
실거주와 투자 수요 모두에게 주목받고 있습니다.

 

이번 글에서는 분양가, 시세차익, 실거주 가치, 향후 전망까지
한눈에 정리해드리겠습니다. 

 

 

 

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✔️ 운정 아이파크 시티 청약개요

• 공급위치: 파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2BL (경기도 파주시 서패동 432번지 일원)
• 공급규모: 지하 2층~지상 29층, 25개동, 총 3,250세대 중 일반분양 1,806세대
• 입주시기: 2028년 12월 예정
• 시행사/시공사: HDC현대산업개발
• 홈페이지: 운정 아이파크 시티 공식 사이트

운정 아이파크 시티

 

2025000487 운정 아이파크 시티 입주자모집공고문.pdf

1.00MB

 

 

 

 

 

공급대상 (전용면적 기준)

                                  구분                                                총 세대수                            특별공급                          일반공급 

63형	243	133	110
74형	294	160	134
84형 (A~C)	1,897	1,045	852
99형	415	55	360
113형	394	51	343
펜트하우스	7	0	7

공급금액 (발코니 확장·옵션 제외)

• 63형: 4.22억 ~ 4.85억
• 74형: 5.00억 ~ 5.75억
• 84형: 5.65억 ~ 6.69억
• 99형: 6.65억 ~ 7.88억

청약일정

• 입주자모집공고일: 2025.10.24(금)
• 특별공급: 2025.11.03(월)
• 일반 1순위: 2025.11.04(화)
• 일반 2순위: 2025.11.05(수)
• 당첨자 발표: 2025.11.12(수)
• 청약홈 링크: 청약홈 바로가기

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✔️ 신청자격(1순위)

• 청약통장: 가입 후 12개월 이상, 파주시 기준 85㎡ 이하 200만 원 / 초과 500만 원 예치
• 세대주 요건: 일반공급은 세대주 여부 무관 (노부모부양 특별공급은 무주택 세대주만 가능)
• 소득·자산 기준: 일반공급은 별도 기준 없음
• 거주 요건: 2025.10.24 기준 수도권(서울·인천·경기) 거주자
• 유주택자도 가능: 비규제지역이므로 1주택 이상 소유자도 1순위 신청 가능
• 당첨자 선정 방식:
  • 85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
  • 85㎡ 초과: 추첨제 100%

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✔️ 실거주·전매 등 제한 조건

• 재당첨 제한: 없음
• 전매제한: 6개월 (당첨자 발표일 2025.11.12부터)
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 미적용 (민간택지)
• 청약통장 재사용: 불가
• 1순위 제한: 당첨 시 향후 5년간 규제지역 1순위 청약 제한

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✔️ 분양가 및 예상 시세차익

• 분양가 (84형 기준): 5.65억 ~ 6.69억
• 비교단지: 운정신도시아이파크(112A) 실거래가 7.175억 (2025.09.19)
• 예상 차익: 최대 1.525억 원

청약본건	운정 아이파크 시티 (84형)	5.65~6.69억	2028.12 예정	3,250세대
비교단지	운정신도시아이파크 (112A)	7.175억	2020.07	3,042세대

 

운정신도시아이파크 시세변동 그래프

 

 

 

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✔️ 입지·교통·생활 인프라

• 교통: GTX 운정동문디아트·운정중앙역 인근, 심학산로 접근 용이
• 학군: (가칭)서패초 2029년 개교 예정 / 교하·운정중학군 배정 / 파주시 비평준화 지역
• 생활인프라:
  • 메디컬클러스터, 국립암센터 미래혁신센터, 바이오융복합단지 인접
  • 단지 내 피트니스·수영장·골프연습장·작은도서관 등 프리미엄 커뮤니티
  • 500m 내 초롱초·두일초·교하고·심학고 위치

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✔️ 청약 유의사항

• 비규제 민영주택으로 분양가상한제 미적용
• 유주택자도 1순위 청약 가능
• 당첨 후 청약통장 재사용 불가 (5년 제한)
• 해외 체류 90일 초과자는 국내 거주자로 인정되지 않음
• 전매제한 6개월 이후 거래 가능하나 세금 유의 필요

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✔️ 5줄 요약

1. 비규제지역 특급 조건 – 전매 6개월, 거주의무·재당첨제한 없음
2. 유주택자 가능 – 1순위 자격 + 대형평형 추첨 100%
3. 3,250세대 대단지 – HDC현대산업개발, 커뮤니티 시설 완비
4. 시세차익 최대 1.5억 – 인근 단지 대비 분양가 메리트
5. GTX·메디컬클러스터 호재 – 장기적 가치 상승 기대

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✔️그래서 운정 아이파크 시티 청약, 신청할까 말까?

시세차익	★★★★☆	인근 대비 1.5억 저렴, 단기 프리미엄 가능성 높음
실거주	★★★☆☆	대단지 커뮤니티 우수, 학군·교통은 개선 필요
향후 전망	★★★★☆	GTX·메디컬클러스터 호재 크지만 실현 시기 변수
종합 점수	★★★★☆	투자+실수요 겸비형, 장기 보유에 유리