[임의공급 08.12] 개봉 루브루 청약 정보 + 시세차익분석

서울 서남권 주거지의 신흥 선택지, 개봉 루브루가 잔여 세대 임의공급에 나섭니다. 청약통장 없이 신청 가능하고, 재당첨·전매·거주의무가 전혀 없어 실수요와 투자 모두 노려볼 수 있습니다. 42형 소형 평형 위주의 공급으로, 실거주를 원하는 1~2인 가구와 소액 투자 수요에 적합합니다. 인근 광명시 주요 단지 시세와 비교 시 일부 긍정적인 차익 가능성도 있습니다.  본문에서 분양가·시세 비교, 청약 조건, 입지 분석까지 핵심 정보를 한 번에 정리했습니다.

 

 

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✔️ 개봉 루브루 청약개요

• 공급위치: 서울특별시 구로구 개봉동 369-1, 312-38
• 공급규모: 아파트 지하 3층~지상 15층, 4개동, 총 295세대 중 잔여 23세대
• 입주시기: 2026년 04월 예정
• 공급대상: 42A형 9세대 / 42B형 14세대
• 공급금액: 4.88억 ~ 5.4억
  (42B 1층 4억 8,820만 원 ~ 42A 5층 이상 5억 4,000만 원)
• 입주자모집공고일: 2025.08.07.(목)
• 일정
  • 임의공급 접수: 2025.08.11.(월) ~ 2025.08.12.(화)
  • 당첨자 발표: 2025.08.18.(월)
• 청약홈 링크: 청약홈 바로가기
• 건설사 링크: 개봉 루브루 공식 홈페이지
• 모집공고문: 

2025940189 개봉 루브루(8차) 임의공급 입주자모집공고문.pdf

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✔️ 신청자격

• 대상자: 입주자모집공고일 현재 국내 거주, 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)
• 청약통장: 가입 여부와 무관
• 세대주 요건: 해당 없음 (단, 미성년자는 세대주여야 함)
• 소득/자산기준: 없음
• 기타: 1인 1건 신청(중복 청약 시 전부 무효)

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✔️ 실거주·전매 등 제한 조건

• 재당첨 제한: 없음
• 전매 제한: 없음
• 거주의무기간: 없음
• 분양가 상한제: 미적용
• 청약통장 미사용 (재당첨 제한 비적용)

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✔️ 개봉 루브루 분양가와 예상 시세 차익

• 공급규모: 총 295세대
• 분양가: 42형 평균 약 5.16억 (최저 4.88억 ~ 최고 5.4억)

-	개봉 루브루(본건)	4.882억~5.4억	2026.04 예정	295세대
25.07.26	광명아크포레자이위브(18평)	5.65억	2021.04 준공	2,104세대
분양가	광명센트럴아이파크(18평)	5.18억	2025.11 예정	1,957세대
분양가	광명자이힐스테이트SKVIEW(16평)	5.36억	2027.07 예정	2,878세대
25.05.16	트리우스광명(17평)	4.75억	2024.12  준공	3,344세대

 

시세차익 분석

• 광명아크포레자이위브 대비: 약 +0.5억
• 트리우스광명 대비: 약 -0.58억

※ 입지, 세대수, 평형 등의 차이가 있어, 단편적인 비교는 어렵습니다. 

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✔️ 입지, 교통, 생활 인프라

• 교통: 서울 구로구 개봉동 위치, 주요 도로 접근 용이
• 학군: 개봉초·개웅초·개봉중 인접
• 생활인프라: 개봉공원, 광명시청, 개봉3동 주민센터 등

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✔️ 청약 유의사항

• 인터넷 청약만 가능, 현장 접수 불가
• 공동·금융인증서 로그인 필수
• 신청 오류 시 수정 불가
• 당첨 후 부적격·부정청약 시 10년간 입주자 선정 제한

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✔️ 5줄 요약

• 비규제지역, 재당첨·전매·거주의무 제한 無, 분양가 상한제 미적용
• 청약통장 없이 신청 가능
• 42형 소형 위주, 2026년 4월 입주 예정
• 분양가 4.88억~5.4억, 일부 단지 대비 시세차익 가능성
• 당첨 시 분양권은 주택 소유로 간주

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✔️ 그래서 개봉 루브루 신청 할까 말까??

1. 시세차익?
   • 일부 단지 대비 긍정적 차익 가능
   • 단, 트리우스광명 등과 비교 시 마이너스 가능성도 있어 현장 확인 필요
2. 실거주?
   • 거주의무 無, 전월세 전환 가능
   • 학군·생활편의시설 양호
   • 비규제지역, 대출 부담 완화
3. 향후 전망(개발호재 등)
   • 남구로역 일대 재개발(약 2000세대), 신안산선·GTX-B 등 교통 인프라 확대
   • 서남권 대개조 및 산업단지 개발
   • 인접 대단지 아파트 입주 시기 임박하여, 주변 환경 개선 기대