[08.19 민간임대] 북수원 이목 시티프라디움 더 블리스청약 + 시세분석

 

북수원 이목지구에 공공지원민간임대주택이 추가 공급됩니다. 청약통장, 소득·자산 요건 없이 무주택세대구성원이라면 누구나 신청할 수 있어 실수요자에게 반가운 소식입니다. 임대보증금은 3.59억~4.09억 원 수준으로 인근 아파트 대비 약 2억원 가량 저렴하며, 10년 장기 거주 가능·전매제한 없음·중도금 무이자 대출 알선 등 거주 안정성과 금융 혜택을 동시에 제공합니다. 본문에서는 청약 일정, 임대보증금, 신청 자격, 생활 인프라 등 청약 전 꼭 확인해야 할 핵심 정보와 비교 아파트 전세 시세까지 정리해드립니다.

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✔️ 북수원 이목 시티프라디움 더 블리스 청약개요

• 공급위치: 경기도 수원시 장안구 천천동 81-1번지 일원(이목지구 D1블록)
• 공급규모: 총 480세대 중 추가모집 193세대(전부 일반공급, 전 타입 84형)
• 입주시기: 2027년 1월 예정(정확일 추후 통보)
• 타입별 세대수
  • 84A: 180세대 (84.6614㎡)
  • 84A-PH: 2세대 (다락 포함)
  • 84B: 10세대 (84.8927㎡)
  • 84B-PH: 1세대 (다락 포함)
• 임대보증금
  • 84A: 3억5,900만~3억7,900만 원
  • 84A-PH: 4억 900만 원
  • 84B: 3억6,500만~3억7,900만 원
  • 84B-PH: 4억 900만 원
• 모집공고일: 2025년 8월 14일(목)
• 청약 일정
  • 접수: 2025년 8월 19일(화) ~ 8월 20일(수) 09:00~17:30
  • 당첨자 발표: 2025년 8월 25일(월) 16:00
• 청약홈: 청약 신청하기
• 홈페이지: 북수원 이목 시티프라디움 더 블리스
• 모집공문: 

2025850022 북수원 이목 시티프라디움 더 블리스 입주자모집공고문 (2).pdf

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✔️ 신청자격

• 청약통장·소득·자산 조건 없음, 만 19세 이상 대한민국 국적 무주택세대구성원
• 세대주 요건 없음(미성년 세대주 포함 가능)
• 계약일부터 임대기간 종료일까지 무주택세대구성원 자격 유지
• 세대당 1건만 신청 가능(중복 청약 불가)
• 계약자와 실입주자 동일

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✔️ 거주·전매·기타 제한

• 재당첨 제한 없음
• 전매 금지: 임차권 양도·전대 불가
• 거주의무기간: 명시적 제한은 없으나 무주택 유지 필수
• 분양가상한제 미적용
• 청약통장 재사용과 무관

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✔️ 임대보증금 시세 비교

본청약건	3.59억~4.09억	27년 1월 준공 / 480세대
정자동 수원 SK스카이뷰	5억(25.7)	13년 5월 준공 / 3,498세대
정자동 북수원자이렉스비아	6억(25.5)	24년 3월 준공 / 2,607세대

※ 인근 동일 평행 대비 저렴하나, 세대수, 입지등의 차이 있어, 개별적인 판단 필요

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✔️ 입지·교통·생활 인프라

• 교통: 1호선 성균관대역 800m로 인접
• 학군: 아파트 인근 천천 초, 중, 고 위치
• 생활: 3천세대 아파트 인접 및 27년, 28년 아파트 추가 준공 예정으로 근생생활 시설 확장 기대

 

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✔️ 청약 유의사항

• 청약홈 온라인 신청만 가능
• 청약통장 대신 10만 원 신청금 예치(당첨자 발표 다음 영업일 환불)
• 10년 임대의무기간, 2년 단위 갱신(임대료 5% 이내 인상 제한)
• 중도금 무이자 대출 알선(보증금의 60% 이내)
• 계약금·중도금·잔금 우리은행 지정 계좌 납부

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✔️ 5줄 요약

1. 청약통장·소득·자산 제한 없이 만 19세 이상 무주택세대구성원 누구나 청약 가능
2. 10년 장기 거주 가능, 임대료 인상률 5% 이내 제한
3. 재당첨 제한 미적용, 전매 금지
4. 중도금 무이자 대출 알선 등 금융 혜택
5. 청약 전 모집공고문·현장 반드시 확인

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✔️ 그래서 북수원 이목 시티프라디움 더 블리스, 신청할까 말까?

 

1. 임차 보증금 VS 인접 아파트 전세금 비교

• 임대보증금이 인근 아파트 전세금 대비 경쟁력 있는 수준
   - 약 2억원 가량 저렴

2. 실거주?

• 10년 장기 거주 가능, 임대료 인상률 5% 이내
• 교육특화 단지 조성 예정, 학군·생활환경 우수

3. 향후 전망(개발호재 등)

• 주변 재개발·재건축 진행에 따른 인프라 확장 예정
• 장안구 북부권 개발·교통 인프라 확충 시 지역 가치 상승 가능
• 미니 신도시급 개발, 교통망 확충으로 가치 상승 기대(신분당선 연장, GTX-C 등 계획)

▶ 향후 지역 개발에 따른 아파트 가치 상승으로 임차 보증금 지속 상승 예상됨

     낮은 임차보증금 + 임차기간 10년 보장으로 청약 가치는 충분하다 판단됨