| 세종시 아파트값이 무려 4주 연속 상승하고 있습니다. 대선을 앞둔 정치권의 공약, 특히 행정수도 이전 논의가 되며, 기대심리가 반영된 결과라는 의견도 있습니다. 이번 글에서는 이러한 상황을 차분히 짚어보고, 향후 시장에 어떻게 대응해야 할지 정리해보았습니다. |
대선을 앞두고 다시 뛰는 세종시 집값, 반등의 시작일까??
부동산 시장은 정치, 정책과 깊은 연관이 있습니다. 최근 그 대표적인 사례가 세종시입니다.
전국 집값과 마찬가지로 4년간 내리막길이던 세종시 아파트 가격이 최근 다시 급격히 오르고 있습니다.
부동산 경기가 침체되어 있는 시기에,
이 현상은 일시적인 반등일까요, 아니면 새로운 상승장의 시작으로 봐야할까요?
세종시, 전국 최고 상승률…대선과 연동된 기대감
한국부동산원이 발표한 5월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면,
세종시 아파트 가격은 무려 0.40% 상승했습니다.
이는 전국 17개 시·도 가운데 가장 높은 수치이며, 투기지역(강남3구, 용산구) 보다 더 높은 수치입니다.
이번 상승세의 배경에는 대선이라는 변수가 있습니다. 대권 후보들이 ‘행정수도 완성’이라는 공약을 내세우면서 대통령 집무실과 국회의 완전 이전에 대한 기대감이 오르면서, 부동산 시장을 자극한것으로 보입니다.
외지인 매수·신고가 속출… 상승장을 주도 하고 있습니다.
주목할 점은 외지인 매수 비중의 증가입니다.
1월에는 전체 매수자의 15.9%에 불과했으나, 4월에는 40.2%로 껑충 뛰었습니다.
이는 실수요자가 아닌, 단기적인 시세 차익을 노린 투자 수요가 유입되었음을 뜻합니다.
또한, 신고가 거래도 이어지고 있습니다.
나성동의 한 대단지 아파트는 84㎡ 기준으로 한 주 만에 2억 원이 뛰었습니다.
이런 흐름 속에 세종시 아파트 매물도 한 달 새 16% 이상 급감하며, 시장 분위기는 더욱 뜨거워지고 있습니다.
그러나 과거에도… 주의 필요
그러나 세종시의 집값 상승은 과거에도 비슷한 사례가 있었죠?
2020년 총선을 앞두고 행정수도 이전론이 급부상하면서 당시 세종시 아파트값은 47%나 폭등한 바 있습니다.
하지만 이후 관련 논의가 무산되며 집값은 급락했고, 2022년부터 2023년까지는 약 20% 가까이 하락해 투자자들의 손실로 이어졌습니다.
이번 상승세도 정치적 이슈에 따른 '반짝 반등'에 불과할까요??
투기지역 보다 높은 세종시의 매매가격지수 상승률
강남3구와 용산 그리고 세종시의 주간 아파트 매매가격지수 입니다.
표에서 보는 바와 같이,
25년도에는 투기지역의 아파트 보다 더 많은 상승이 있습니다.
투기지역의 아파트 지수에 대한 내용은 아래의 제 포스팅 내용을 참고 하시면 됩니다.
(전국, 서울 단위 아파트 매매지수 하락장 불구 투기지역은 왜 오르고 있는가?)
투기지역은 상징성, 교육, 재개발(재건축)호재 등으로 매매가격 지수가 상승했다고 보는데
세종시의 경우 순수 정치(정책)적인 사유로 급등했다고 보여집니다.
세종시 부동산 투자 전망에 대한 제 생각은요.
정치(정책) 이슈로 인한 세종시 주택시장 상승의 모멤텀은 증가할 것이다. 입니다.
부동산 시장이 최근 3년간 매우 힘든 상황이고, 이로인한 국민들의 어려움도 가중되었습니다.
특히 금리상승에 따른, 금융 비용의 증가 그로인한 매매 시장의 경색등 입니다.
대권주자들은 부동산 경기 활성화를 위해 새로운 정책을 펼칠 것으로 예상되고, 실제 여러 공약이 나오고 있습니다.
이러한 거시적인 환경의 변화에서, 세종시라는 특수성(행정수도기능과 향후 대통령 집무실등 이전 이슈)을 본다면,
세종시의 주택가격 상승 여력 전망은 더 좋을 것으로 예상됩니다.
다음번 포스팅은
대권 주자들의 부동산 정책에 대해 알아보겠습니다.
감사합니다.
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