[07.17 1순위 ] 클러스터용인 경남아너스빌 청약 정보 + 시세차익분석

수도권 외곽이지만, 총 997세대 대단지로 비규제지역 민영 아파트가 5억 초반대에 공급됩니다. 전매제한 6개월, 거주의무 없음! 실수요와 투자 모두를 겨냥한 청약입니다.  84형 기준 평균 분양가 약 5.0억 원으로, 인근 신축 단지 대비 비슷하거나 소폭 높은 수준입니다. 다만 전매제한 짧고, 개발 예정지에 위치해 향후 가치 상승 기대됩니다. 본문에서는 청약 일정, 자격 요건, 분양가 비교, 입지 인프라, 그리고 개발 호재까지 꼼꼼하게 정리해드립니다

 

 

 

 

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✔️ 클러스터용인 경남아너스빌 청약개요

• 공급위치: 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 713번지 일원 (양지지구 1BL)
• 공급규모: 지하 3층 ~ 지상 29층, 13개동, 총 997세대
  • 특별공급: 510세대 / 일반공급: 487세대
• 입주시기: 2028년 12월 예정
• 공급면적:
  • 84형: 총 919세대 (84.96㎡ A형 534세대 / 84.87㎡ B형 385세대)
  • 123형: 총 78세대
• 공급금액:
  • 84형: 4억 7,900만 원 ~ 5억 2,600만 원
  • 123형: 6억 7,100만 원 ~ 7억 3,600만 원
• 입주자모집공고일: 2025년 7월 11일 (금)
• 청약일정:
  • 특별공급: 2025.07.16.(수)
  • 1순위 일반: 2025.07.17.(목)
  • 2순위 일반: 2025.07.18.(금)
  • 당첨자 발표: 2025.07.24.(목)
• 청약홈: www.applyhome.co.kr
• 건설사 홈페이지: 클러스터용인 아너스빌
• 모집공고문: 

2025000189 클러스터용인 경남아너스빌 입주자모집공고문.pdf

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✔️ 신청자격 (일반공급 1순위 기준)

• 청약통장 요건:
  • 가입 12개월 이상
  • 면적별 예치금 충족 (경기도 기준 전용 85㎡ 이하 200만 원 이상)
• 세대주 요건: 없음
• 소득/자산 기준: 없음
• 기타 조건:
  • 1인 1건 신청 원칙
  • 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서 제외
  • 장기 해외체류자 우선공급 신청 불가

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✔️ 실거주, 전매 등 제한 조건

• 재당첨 제한: 없음
• 전매제한: 당첨일로부터 6개월 후 전매 가능
• 거주의무: 없음
• 청약통장 재사용: 불가
• 유의사항:
  • 당첨 시 향후 5년간 투기과열지구 1순위 청약 제한
  • 부적격 시 향후 청약 제한 발생

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✔️ 클러스터용인 경남아너스빌 분양가와 예상 시세차익

 

본건 청약	클러스터용인 경남아너스빌	84형 4.79억 ~ 5.26억	2028년 12월 예정	997세대
25.06.16	남곡리 경남아너스빌 센트단지 (33평)	4.152억 (111A, 4층)	2023년 3월	326세대
25.06.05	남곡리 경남아너스빌 센트단지 (33평)	4.941억 (111B, 10층)	2023년 3월	326세대
25.04.20	양지리 용인세영리첼 (32평)	3.75억 (106, 8층)	2023년 4월	225세대

 

• 평균 분양가(84형): 약 5.025억 원
• 남곡리 아너스빌 센트단지 대비 약 –0.08억 원
• 양지리 세영리첼 대비 약 –1.27억 원
  
  ※ 최근 실거래가 기준으로 보면 가격 경쟁력은 제한적이나, 향후 신축 프리미엄 및 전매 가능성 등을 고려해 접근 가능

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✔️ 입지, 교통, 생활 인프라

• 교통:
  • 영동고속도로, 양지IC, 용인대로 인접
  • 향후 버스 노선 확장 가능성 있음
• 교육:
  • 가칭 남곡2초중통합학교 설립 계획
  • 인근 양지초·중, 용동중, 관내 고등학교 배치 예정
• 생활 인프라:
  • 단지 내 국공립 어린이집, 실내골프연습장, 휘트니스, 작은도서관 등 다수 커뮤니티 시설
• 500m 내 주요시설: 양지초·중, 양지근린공원, 미술회관, GS25
• 1000m 내: 하나로마트, 의원·약국, 스타벅스 등

 

 

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✔️ 5줄 요약

• 비규제지역 민영주택, 전매제한 6개월, 거주의무 없음
• 총 997세대 대단지, 84형 기준 4억 후반~5억 초반대 분양가
• 단지 내 어린이집, 피트니스, 도서관 등 커뮤니티 풍부
• 양지IC 인접, 학군 예정지 인근 입지
• 청약 전 반드시 자격, 제출서류, 대출 가능여부 사전 확인 필요

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✔️ 그래서 클러스터용인 경남아너스빌 청약 신청 할까 말까??

1. 시세차익?
   → 인근 아파트 대비 가격 메리트는 크지 않음, 오히려 신축 프리미엄을 감안해 접근 필요
2. 실거주?
   → 대단지, 커뮤니티 우수, 유해시설 우려 존재하나 교육·생활 인프라 양호
3. 향후 전망(개발호재 등)은?
   →
   • 양지지구 도시개발사업 진행 중
   • 영동고속도로 스마트IC 추진 및 양지물류단지 확장 가능성
   • 용인 반도체 클러스터(원삼) 접근성 간접 수혜 가능성
     → 중장기적 관점에서 인프라 확충 및 도시 확장 흐름 속 개발 기대

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📌 본 포스팅의 모든 정보는 2025년 7월 11일 입주자모집공고 기준으로 작성되었으며, 청약 전 반드시 공고문 원문을 정독하고, 필요한 경우 현장 및 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.