[07.16 임의공급] 고촌센트럴자이 청약 정보 + 시세차익분석

김포 고촌 중심에서 자이 브랜드 신축 아파트가 공급됩니다. 청약통장 없이 누구나 신청 가능한 임의공급이며, 전매제한·거주의무·재당첨제한 모두 없습니다. 서울접근성과 김포도시철도 연계 교통망, 그리고 GTX-D 노선 기대감까지 반영되며, 미래가치에 관심이 쏠리고 있습니다. 주변 시세보다 분양가가 높지만, 그럼에도 청약이 이슈되는 이유, 지금 부터 살펴보겠습니다.

 

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✔️ 고촌센트럴자이 청약 개요

• 공급위치: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL
• 공급규모: 지하 2층 ~ 지상 16층, 17개동, 총 1,297세대 중 일반분양 18세대
• 입주시기: 2025년 07월 예정 (잔금 완납 시 즉시 입주 가능)
• 공급대상:
  • 84형 (84.9109㎡A, 84.3506㎡B): 16세대
  • 기타형 (105.9852㎡): 2세대
• 공급금액 (대지비+건축비 기준):
  • 84형: 7.22억 ~ 7.58억
  • 105형: 9.09억 ~ 9.37억
• 입주자 모집공고일: 2025.07.14.(월)
• 청약일정:
  • 청약접수: 2025.07.16.(수) ~ 07.17.(목)
  • 당첨자 발표: 2025.07.22.(화)
  • 계약체결: 2025.07.25.(금)
• 관련링크:
  • 청약홈: www.applyhome.co.kr
  • 건설사: www.xi.co.kr/kps
  • 모집공고문: 

2025940170 고촌센트럴자이(6차) 임의공급 입주자모집공고문.pdf

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✔️ 신청자격

• 청약통장 불필요, 청약통장 여부와 무관하게 신청 가능
• 만 19세 이상 국내 거주자 또는 세대주인 미성년자
• 소득/자산 기준 없음, 인터넷 청약만 가능(공동인증서 필요)
• 1인 1건만 신청 가능, 중복 신청 시 모두 무효 처리

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✔️ 실거주·전매 등 제한 조건

• 전매제한 없음 / 거주의무 없음 / 재당첨제한 없음
• 분양가상한제 미적용
• 선시공 후분양, 2024년 6월 사용 승인 완료

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✔️ 고촌센트럴자이 분양가와 예상 시세 차익

-	고촌센트럴자이	7.4억 (84형 평균 분양가)	2024.06 (사용승인) / 2025.07 (입주예정)	1,297세대
25.06.24	신곡리 수기마을힐스테이트 1단지	6.0억	2008.04	1,253세대
25.06.22	캐슬앤파밀리에시티 2단지	6.1억	2020.02	1,872세대
25.07.01	캐슬앤파밀리에시티 1단지	5.875억	2020.11	2,255세대

 

• 고촌센트럴자이 84형 분양가(평균 7.4억)는 인근 시세 대비 1.3억~1.5억 높은 수준
• 신축 프리미엄 + 자이 브랜드 + 대단지 + 선시공 완료라는 희소성이 반영 추정

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✔️ 입지, 교통, 생활 인프라

• 교통: 고촌역 인근 위치, 서울 강서권 접근성 우수
• 학군:
  • 1000m 내 신곡초·보름초·고촌중 등 위치
• 생활 인프라:
  • 500m 내 고촌근린공원,
  • 1000m 내 김포고촌 행복복지센터, 안동근린공원

 

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✔️ 5줄 요약

1. 비규제지역이라 청약 조건이 매우 유연 (전매·거주의무·재당첨 제한 無)
2. 청약통장 불필요, 누구나 신청 가능
3. 선시공 후분양, 즉시 입주 가능
4. 자이 브랜드 + 신축 희소성
5. 주변 시세보다 1.4억 내외 높은 분양가, 투자 판단 필요

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✔️ 그래서 고촌센트럴자이 청약 신청 할까 말까??

1. 시세차익?

• 인근 입주 5년 미만 단지보다 약 1.3억~1.5억 높은 분양가로 시세차익 기대보단 입주 프리미엄 요소가 강함
• 향후 시세 상승 기대보다 신축·브랜드 가치 선호자 위주 접근이 유리

2. 실거주?

• 강서권 및 서울 서부 출퇴근 가능, 자차 이용 시 도로 접근성 우수
• 초·중교 인접, 대단지 주거 환경과 공원 접근성 우수
• 단, 지하철 접근성은 도보 15~20분 내외로 역세권 프리미엄은 약함

3. 향후 전망 (개발 호재 등은?)

• GTX-D 김포~강남 직결 노선 재추진 이슈, 여의도~강남 접근성 개선 기대
• 고촌지구 자체가 신도시급 도시개발지구, 주변 인프라 및 교육시설 지속 확충 예정
• 김포 서울 편입론이 다시 거론될 경우 장기적 프리미엄 요인 가능성 있음
• 다만, 당장의 실현 가능성은 낮아 보수적 접근 권장