[07.16 임의공급] 한신더휴 하이엔에듀포레청약 정보 + 시세차익분석

서울 금천구 시흥동에 공급되는 **한신더휴 하이엔에듀포레(4차)**가 잔여세대 임의공급 청약을 받습니다. 청약통장 없이도 신청 가능한 실질적 무순위 청약입니다.   59형 기준 6억 중반대 분양가에, 인근 비교 단지와의 시세차익도 존재합니다. 거주의무와 재당첨제한도 없어 투자 수요도 주목됩니다. 본문에서는 청약 일정, 분양가, 시세 비교, 입지 분석 등 꼭 확인해야 할 핵심 정보를 정리해드립니다.

 

 

 

 

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✔️ 한신더휴 하이엔에듀포레(4차) 청약개요

• 공급위치: 서울특별시 금천구 시흥동 220-2 외 5필지
• 공급규모: 아파트 지하 4층, 지상 최고 12층, 5개동, 총 219세대 중 임의공급 잔여 22세대
• 입주시기: 2027년 07월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보)
• 공급대상:
  • 45형: 총 4세대
  • 59형: 총 18세대 (59A 9세대, 59B 6세대, 59C 3세대)
• 공급금액 (발코니 확장 및 추가선택품목 미포함)
  • 45형: 5.03억 ~ 5.41억 원
  • 59형: 6.41억 ~ 6.89억 원
• 입주자모집공고일: 2025년 07월 14일 (월)
• 청약일정:
  • 임의공급 접수: 2025년 07월 16일 (수)
  • 당첨자 발표: 2025년 07월 21일 (월)
  • 계약체결: 2025년 07월 28일 (월)
• 청약홈 링크: 청약홈 바로가기
• 건설사 링크: 한신더휴 하이엔에듀포레 홈페이지
• 모집공고문: 

2025940171 한신더휴 하이엔에듀포레(4차) 임의공급 입주자모집공고문.pdf

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✔️ 신청자격(임의공급)

• 청약통장 무관: 통장 가입여부와 관계없이 신청 가능
• 성년자 기준: 2025년 7월 14일 기준 국내 거주 19세 이상 성인
• 1인 1건 원칙: 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리됨
• 소득·자산 기준 없음

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✔️ 실거주, 전매 등 제한 조건

• 재당첨 제한 없음
• 전매제한: 당첨일(2024.12.11.) 기준 1년
• 거주의무 없음
• 분양가상한제 미적용
• 청약통장 재사용 가능 (단, 분양권 보유 시 유주택 간주 주의)

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✔️ 한신더휴 하이엔에듀포레 분양가와 예상 시세차익

2027년 07월 예정	한신더휴 하이엔에듀포레(4차)	59형 평균 6.68억 원	2027년 07월(예정)	219세대
25.05.29	시흥동 관악우방	4.29억 원	2002년 12월 (24년차)	671세대
25.06.25	시흥동 벽산5단지	4.22억 원	2000년 08월 (22년차)	2,810세대
25.07.07	시흥 남서울 힐스테이트	7.585억 원	2014년 06월 (12년차)	1,764세대

• 시흥동 관악우방 대비 약 2.39억 원 높음
• 시흥동 벽산5단지 대비 약 2.46억 원 높음
• 시흥 남서울 힐스테이트 대비 약 0.9억 원 낮음

※ 준공일, 세대수, 입지등을 고려한 개인적인 판단이 필요합니다. 

 

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✔️ 입지, 교통, 생활 인프라

• 교통: 외부 정보 기준 시흥사거리역 도보권 위치
• 교육시설: 문일고등학교, 금천고, 동광초 등 다수 인접
• 생활시설: 홈플러스 시흥점, 시흥1·5동 주민센터 등
• 기타: 금천구청, 보건소 등 공공기관 밀집

 

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✔️ 5줄 요약

• 전매제한 1년, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용으로 규제 자유도 높음
• 청약통장 없이 누구나 신청 가능한 잔여세대 임의공급
• 59형 평균 분양가 약 6.68억, 주변 시세와 비교 시 차익 실현 기대
• 금천구 시흥동 내 교통·학군·생활 인프라 입지 양호
• 입주 2027년 예정, 자금계획 및 이사 준비 여유 있음

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✔️ 그래서 한신더휴 하이엔에듀포레 청약 신청 할까 말까??

1. 시세차익?
   → 주변 구축 대비 최소 2억 원 이상 높지만, 신축 힐스테이트 대비는 다소 낮아 보수적 접근 권장
2. 실거주?
   → 거주의무 없어 투자 및 실거주 모두 가능, 교육·교통·생활 인프라 양호
3. 향후 전망(개발호재 등)은?
   → 금천구청역 인근 시흥사거리역 신설, 광명시흥 테크노밸리 영향권, 가산디지털단지 접근성 등
   개발 기대감 있는 지역으로, 향후 가치 상승 여력 有

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본 포스팅의 모든 정보는 2025년 7월 14일 입주자모집공고 기준으로 작성되었으며, 청약 전 반드시 원문을 직접 검토하시기 바랍니다.