| 신축 공급이 드문 광주 원도심에 대단지 아파트가 공급됩니다. 분양가는 안정적이고, 실거주와 투자 수요 모두를 만족시킬 입지입니다. 도시개발지구 핵심 위치에 GTX 연계 기대까지… 지금 알아보시겠습니다. |
✔️ 해링턴 스퀘어 리버파크 청약개요
공급위치: 경기도 광주시 역동 28-3번지 일원 (경안2지구 도시개발사업구역 A1블럭)
공급규모:
지하 5층, 지상 39층, 총 4개동, 총 818세대 (이주대책용주택 1세대 포함)
→ 일반분양: 817세대
입주시기: 2029년 10월 예정 (변동 가능, 추후 통보)
공급대상:
- 59형: 216세대
- 84형: 370세대 (84A 64세대 / 84B 134세대 / 84C 134세대 / 84D 138세대)
- 기타형(96~161㎡): 231세대
공급금액:
- 59형: 약 5.26억 ~ 5.84억
- 84형: 약 7.02억 ~ 7.77억
※ (대지비 + 건축비 = 총 공급금액)
입주자 모집공고일: 2025년 6월 20일
청약 일정:
- 특별공급: 2025년 6월 30일(월)
- 일반공급 1순위: 2025년 7월 1일(화)
- 일반공급 2순위: 2025년 7월 2일(수)
- 당첨자 발표: 2025년 7월 8일(화)
청약홈 링크: 청약홈 바로가기
건설사 링크: 해링턴 스퀘어 리버파크
모집공고문:
✔️ 신청자격(1순위)
청약통장 자격요건:
다음 조건을 모두 충족해야 함
① 입주자저축 가입기간 12개월 이상
② 지역별·면적별 예치금액 이상
→ 통장 종류별 요건:
- 청약예금: 12개월 이상 경과 + 예치금액 이상
- 청약부금: 12개월 이상 경과 + 월납입인정금액 예치금 이상(※ 85㎡ 이하만 가능)
- 주택청약종합저축: 12개월 이상 경과 + 예치금액 이상2025000233 해링턴 스퀘어 리버파크…
세대주 요건: 세대주 요건 없음
소득 또는 자산기준: 별도 적용 없음
✔️ 실거주, 전매 등 제한 조건
재당첨제한:
당첨일로부터 10년간 분양가상한제 적용 주택 재당첨 제한 적용
전매제한:
당첨일(2025.07.08)로부터 3년간 전매 금지
※ 단, 소유권 이전등기를 완료한 경우 그 시점까지로 제한…
거주의무기간:
없음
※ 분양가격이 인근 주택매매가격의 100% 이상으로 책정되어 거주의무 미적용
분양가상한제:
적용 (공공택지 내 민영주택
청약통장 재사용:
불가
※ 당첨자의 청약통장은 계약 여부와 관계없이 사용 처리됨
✔️ 해링턴 스퀘어 리버파크 분양가와 예상시세 차익
공급규모: 총 818세대
분양가: 84㎡ 기준 평균 약 7.4억 원
비교 대상 평균 매매가:
– 광주역자연앤자이: 7.66억 (25.05.23)
– e편한세상광주역2단지: 7.10억 (25.06.03)
예상 시세차익:
– 광주역자연앤자이 대비 약 + 2,600만 원
– e편한세상광주역2단지 대비 약 - 3,000만 원
| 청약일자(25.07.01) | 해링턴 스퀘어 리버파크(본건) | 7.4억 (84㎡) | 2029년 10월(예정) | 818세대 |
| 25.05.23 | 광주역자연앤자이 | 7.66억 | 2021년 11월 | 1,031세대 |
| 25.06.03 | e편한세상광주역2단지 | 7.10억 | 2016년 11월 | 289세대 |
✔️ 해링턴 스퀘어 리버파크 입지, 교통, 생활 인프라
역세권:
경강선 ◇경기광주역 1,182m
주요도로 연결성:
경안로, 경충대로, 태봉로 → 분당·서울 방면 차량 이동 편리
서울외곽순환도로, 제2영동고속도로 연계 가능
생활권:
– 태전지구 중심 상업지역 약 1.5km
– 분당 서현역 약 8.2km
– 판교테크노밸리 약 11.5km
주요시설:
- 1000m 내:
– 광주초등학교 (578m)
– 광주중학교 (652m)
– 이마트 경기광주점 (318m) - 1000m 초과:
– 광주고등학교 (1,255m)
– 경기광주역 (1,182m)
✔️ 4줄 요약
– 전매제한 3년, 거주의무 없음, 분양가상한제 적용
– 경기광주역 역세권 + 이마트, 초·중·고 인접한 실거주 우위 입지
– 청약통장 12개월 이상 + 예치금 충족 시 1순위 청약 가능
– 84㎡ 기준 분양가 약 7.4억, 인근 시세와 유사 또는 소폭 낮음
✔️ 그래서 해링턴 스퀘어 리버파크 청약, 신청 할까 말까??
① 시세차익?
– 84㎡ 기준 분양가 약 7.4억
– 인근 비교단지인 광주역자연앤자이(7.66억), **e편한세상광주역2단지(7.10억)**와
유사하거나 소폭 낮은 수준
→ 큰 시세차익은 어렵지만,
가격 안정성과 미래가치 측면에서는 무난한 수준
※ 단, 59㎡는 5.26~5.84억 원 수준으로
전세 대체 및 실거주 수요자에게 매력적임
② 실거주?
– 도보 약 1.1km 거리의 경기광주역 이용 가능 (경강선)
– 광주초·중·고 밀집, 이마트 경기광주점 도보권(318m)
– 판교, 분당권역까지 차량·철도 모두 접근 가능
→ 신혼부부·자녀교육·직주근접 모두 만족 가능한 실거주 입지
③ 향후 전망 (개발호재 등)?
– 단지 위치: 경안2지구 도시개발 A1블럭
– 2025년 착공 → 2029년 완공 예정, 6,500억 규모 복합개발
– 시공사 효성중공업 / PF 조달 완료 → 사업 안정성 확보
– 인근 경기광주역: GTX‑D 노선·수서~광주 복선전철 연계 예정
– 도로 기반 확충 + 상업시설 유입 등 장기 가치 기대
결론
짧은 단기 차익보다는
안정적인 실거주와 중장기 가치 상승을 기대할 수 있는 청약지입니다.
무리 없는 자금 구조와 실거주 니즈가 있다면
신청을 적극 고려해볼 만한 단지입니다.
🏢 강남 전문 30년, 검증된 투자 파트너
빌딩·상가 투자와 임대차 컨설팅의 모든 해답을 제공합니다.
📞 정우 부동산 ｜ 대표 최성선
서울 강남구 대치동 936-33
0507-1386-1243
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