꼬마빌딩 신축투자, 이것만 알면 나도 전문가
안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 누구나 꿈꾸는 건물주의 삶.자기 자본이 풍족하다면, 신축이 완료되었고, 고임차료의 임차인으로 구성된건물을 구입하면 됩니다. 하지만 대부분, 자기 자본의 여력이 충분하지는 않을겁니다.이런 경우에도 가용한 금액에 맞춰 구입하면 될까요? 바로 '투자'라는 개념을 가지고 접근하셔야합니다.주식 투자, 부동산 투자는 내가 지금 산 가격보다 더 올라서, 매도 차익이 기대하는 행위입니다. 부동산 투자의 경우아파트는 소극적 투자(시간과 거시경제가 변수)꼬마 빌딩은 적극적 투자(리모델링, 용도변경, 신축)라고 구분이 될 수 있습니다. 투자 매물에 따라 적절한 선택(리모델링, 용도변경, 신축)을 해야 겠지만,신축용 투자 매물이 아마 가장 큰 수익을 기대할 수 있..
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최유효이용이란? 건물 가치 판단의 핵심 기준
안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 건물을 투자하려고 할때, 대부분 사람들은 현재 건물 상태를 기준으로 판단합니다.하지만 진짜 중요한 건,이 건물이 어떻게 쓰일 수 있는지,즉, ‘최유효이용(Highest and Best Use)’ 상태인지를 파악하는 것입니다. 예를 들어,신축이고, 업종도 잘 맞는 임차인이 들어와 있다면 → 최유효이용 상태주변은 다 새 건물인데, 혼자 오래된 건물이고 업종도 상권과 안 맞는다면? → 非 최유효이용 상태이처럼 ‘최유효이용’ 개념을 알고 보면,📌 왜 이 건물이 싸게 나왔는지,📌 매입가가 합리적인지,📌 리모델링이나 임차인 교체 후 얼마나 가치가 오를 수 있는지예측이 가능해집니다.그래서 이번 포스팅에서는‘최유효이용’이라는 개념이실제로 부동산 투자..
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