꼬마빌딩 신축사례 - 1층 상가에서 3층 상가주택으로
안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 드디어,실전 사례에 대해 시작하는 첫 시간입니다. 사례의 매물은 신축전에는그저, 낙후된 단층 상가로만 보였을겁니다. 하지만,누군가에게는 이 토지 위에최유효이용을 실현할 수 있는 3층짜리 신축 건물로 보였을 겁니다. 앞서 우리가 살펴본건폐율, 용적률, 일조권 사선제한, 대지 안의 공지,그리고 주차장 확보 전략까지 충분히 이해하셨다면, 이제는 실제 사례를 통해 그 지식들을 어떻게 적용할 수 있는지 확인해볼 차례입니다.사례에서는 어떻게 구축 건물을 신축하여 그 가치를 극대화 하였는지,지금부터 함께 살펴보시죠. 신축 사례 매물의 입지와 동선 분석 상업용,수익형 부동산은 입지(위치)에 따라 업종이 달라지기 때문에, 반드시 분석(확인)을 해야합니다. 입..
2025. 4. 23.
꼬마빌딩 신축투자, 일조권 사선제한으로 건물의 높이가 달라진다
같은 용도지역이라면, 동일한 건폐율, 용적률이니깐, 동일한 규모의 건물 신축이 가능할까요?NO. 일조권 사선제한에 따라, 높이가 달라지기 때문에 규모도 천차 만별입니다.반드시 알아야하는 일조권 사선제한, 함께 알아보시겠습니다. 안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 오늘은 일조권 사선제한에 대해 알아보겠습니다. “저 땅에는 건물을 몇 층까지 지을 수 있을까?”3종 일반주거지역이고, 건폐율이 50%, 용적률이 300%라면“아, 6개 층으로 건물을 지을 수 있겠구나?”라고 생각할 수 있습니다. 대부분의 토지는 최대의 용적률 적용이 어렵기 때문에, 위와 같이단순하게 생각하시면 안됩니다. 왜 최대 용적률 적용이 어려울까요? 바로 건물의 높이를 제한하는 일조권 사선제한 때문입니다. 우리..
2025. 4. 22.
