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꼬마빌딩 증축 사례 – 2천만원 투자로 매도가 2억 오른 비결 증축이라는 단어는 들어보셨어도, 실제로 증축을 통한 사례는 거의 처음 접해보셨을 겁니다.하지만, 임차인을 재구성하고, 용도변경 만큼이나 쉬운게 증축인걸 아셨나요?2천만원 투자로 매도가 2억이 오른 투자 사례, 여러분도 할 수 있습니다. 안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 본격적인 포스팅 전에 넋두리 좀 하려합니다. 정우 부동산의 모든 포스팅은, 순수 개인의 경험과 생각에 따른 제 개인의 창작물입니다. 조회수가 너무 적어서, 내용을 봤더니, 저의 모든 글이 다 AI 작성물로 구글에서는 인식을 하고 있습니다. 사유는 좀 더 가독성을 높이고자, 초안을 작성 후 쳇gpt로 레이 아웃과 흐름, 단어등 수정 도움을 받고 올렸는데, 이게 내용까지도 AI 만들어낸 허구 처럼 구글 프로 .. 더보기
꼬마빌딩 신축사례 - 1층 상가에서 5층 상가주택으로 안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 오늘은,상가+주택인 상가주택 신축 투자에 대해 알아보겠습니다.거리 곳곳을 걷다 보면, 같은 지역(동네) 인데, 4~5층 규모의 건물들 사이에,단층 혹은 2층 정도로만 구성된 저층 건물도 눈에 띄곤 하죠. 전문적인 지식이 없더라도저 건물은 왜 5층이 아니지?내가 매입해서 5층으로 짓고 싶다.라는 생각, 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 다만 중요한 것은,해당 건물이 신축 가능한지,신축이 가능하다면 어떤 구조가 최적화(규모, 업종)된 형태인지,임대차 시세를 기준으로 추산한 적정 매도가치가 얼마인지이런 조금은 전문적인 분석이 뒷받침돼야자신감을 가지고 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 사례를 통해 경험을 하다 보면, 여러분도 전문가 처럼 분석 그리고 실제 투자.. 더보기
꼬마빌딩 신축사례 - 2층 상가에서 5층 상가주택으로 안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다 오늘은, 근린(동네)상권에 있는 신축사례로, 수익률이 높은 매우 성공적인 투자사례로 보여집니다. 신축투자 사례의 상권과 입지 분석 해당 사례의 위치는 약 3천 세대 이상의 배후수요를 갖춘 주거지이며,주거지에서 지하철역으로 연결되는 동선이 형성되었을 것이라는 것이 추측이 가능합니다. 지도로 확인 시 음식점 아이콘이 집중된 주동선상에 위치하고 있습니다. ※ 주동선이란?버스정류장, 지하철역 등에서 주거지로 이동하는 사람들이 실제로 가장 많이 지나다니는 경로를 말합니다.이 동선은 단기간에 쉽게 바뀌지 않기 때문에 상가 입지에서 매우 중요한 요소입니다. 본 사례는 이면도로에 있으나 주동선에 포함되어 있어,상가로 활용 가능한 입지로 판단할 수 있습니다.경.. 더보기
꼬마빌딩 신축사례 - 1층 상가에서 3층 상가주택으로 안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 드디어,실전 사례에 대해 시작하는 첫 시간입니다. 사례의 매물은 신축전에는그저, 낙후된 단층 상가로만 보였을겁니다. 하지만,누군가에게는 이 토지 위에최유효이용을 실현할 수 있는 3층짜리 신축 건물로 보였을 겁니다. 앞서 우리가 살펴본건폐율, 용적률, 일조권 사선제한, 대지 안의 공지,그리고 주차장 확보 전략까지 충분히 이해하셨다면, 이제는 실제 사례를 통해 그 지식들을 어떻게 적용할 수 있는지 확인해볼 차례입니다.사례에서는 어떻게 구축 건물을 신축하여 그 가치를 극대화 하였는지,지금부터 함께 살펴보시죠. 신축 사례 매물의 입지와 동선 분석 상업용,수익형 부동산은 입지(위치)에 따라 업종이 달라지기 때문에, 반드시 분석(확인)을 해야합니다. 입.. 더보기
꼬마빌딩 신축투자, 주차장이 건물 크기를 결정한다. 건물을 신축하고 주차장을 만드는걸까요? 아니면 주차장을 먼저 만들고 신축을 해야할까요?일정면적 이상 부터는 주차장이 필수 입니다. 이것이 주차장 법이죠.주차장관련 법이 어떻게 건물의 크기를 결정하는지 알아보겠습니다. 안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 오늘은신축 시 반드시 고려해야 할 ‘주차장’에 대해 알아보겠습니다. “주차장은 있어도 되고, 없어도 되는건물주 마음대로 정하면 되는 거 아냐?”라고 생각하셨다면, 오늘 포스팅 주제에 대해 꼭 숙지하셔야합니다. 주차장은건물의 용도와 규모에 따라 법적으로 정해진 기준으로정확한 대수만큼 확보해야 합니다.창문의 크기나, 위치 처럼 임의대로 결정할 사항이 아닙니다. 특히우리가 주로 투자하게 될 토지 규모가 작은 꼬마빌딩의 경우,“용적률 .. 더보기
꼬마빌딩 신축투자, 내 땅인 듯 아닌 듯 대지안의 공지 100㎡ 땅이면 100㎡ 다 지을 수 있을까?결론은 불가입니다. 내땅임에도 내땅이 아닌 것이죠? 그 이유인 건폐율, 일조권, 공지 규정에 대해 알아보겠습니다. 안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 오늘은'대지 안의 공지', 즉 내 땅 임에도 지을 수 없는 공간들에 대해 알아보겠습니다. 건축에 대해 처음 접하시는 분들은,"내 땅인데, 원하는 대로 건물을 꽉 채워 지을 수 있지 않을까?"라고 생각들 하실 겁니다. 그러나,내 땅이라도 법적으로 건물을 지을 수 없는 공간이 있습니다. 그렇다면,도대체 어떤 규제로 인해 내 땅을 내 맘대로 제대로 못 쓰는 걸까요?도대체 건물은 어디까지 지을 수 있을까요? 지금부터 ‘대지 안의 공지’ 규정과 함께신축 시 반드시 고려해야 할 이격 거리에 대해.. 더보기
꼬마빌딩 신축투자, 이것만 알면 나도 전문가 건물 신축? 전문적인 지식과 경험 그리고 자격증이 있어야 접근할 수 있다고 생각하시나요?맞습니다. 건물 신축은 전문가의 영역이 맞습니다. 하지만, 우리는 건물 신축 투자를 하는 것이지, 건물 자체를 짓는게 아닙니다.신축 투자자가 꼭 알아야할 건축관련 지식만 전문가가 될 수 있습니다. 안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 누구나 꿈꾸는 건물주의 삶.자기 자본이 풍족하다면, 신축이 완료되었고, 고임차료의 임차인으로 구성된건물을 구입하면 됩니다. 하지만 대부분, 자기 자본의 여력이 충분하지는 않을겁니다.이런 경우에도 가용한 금액에 맞춰 구입하면 될까요? 바로 '투자'라는 개념을 가지고 접근하셔야합니다.주식 투자, 부동산 투자는 내가 지금 산 가격보다 더 올라서, 매도 차익이 기대.. 더보기
꼬마빌딩 투자 사례 - 리모델링과 임차인 재구성 편 안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 오늘은실제 경매 물건으로 꼬마빌딩 투자 사례를 살펴보고자합니다.   경매로 알아보는 꼬마 빌딩 투자 사례- 최소 비용 리모델링으로 상위 임차인을 유치한 사례 분석 -꼬마 빌딩 투자는 대부분 사람들이 강남, 홍대처럼 상권이 활발한 곳의 빌딩을 떠올립니다.하지만 오늘 소개할 사례는 그와는 정반대.주거지 기반의 열위 상권에 위치한 건물을 경매로 낙찰받아, 최소한의 리모델링만으로 임차 구성을 바꾸고 안정적인 임대 수익을 올린 성공적인 사례입니다.입지 분석 – 동선은 열위하지만?현장을 방문하기 전, 네이버 지도에서 음식점 범주로 검색해 보면 대략적인 상권의 흐름과 유동 인구 동선을 파악할 수 있습니다.이번 사례 건물은 유동 인구가 많지 않은 동선에 위치.. 더보기

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