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부동산 상식

부동산 투자, 2025년은 적절한 투자 타이밍인가? 안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남전문 [정우부동산] 입니다. 2022년 부동산 경기가 정점을 찍은 후, 투자 심리는 물론 실제 거래량과 매매가까지 동반 하락하며 부동산 시장 전반에 침체가 지금도 이어지고 있습니다.사실, 이러한 말씀을 따로 안드려도, 부동산 투자자들인 우리가 더 피부로 느끼고 있지요.이러한 흐름 속에서 부동산 투자에 대한 자신감을 잃거나 관망하는 분들이 많아졌습니다. 모든 투자는 사실 투자 타이밍이 전부일 수도 있습니다.그러나 '투자 타이밍'이라는 것이 과연 분석과 예측으로 맞출 수 있는 영역일까요? 제 개인적인 의견은 부동산은 주식과 달리 투자 타이밍에 덜 민감한 자산이다 라고 말씀드리고 싶습니다. 분명 좋은 타이밍을 잡기 위해 노력하는 것은 중요하겠지요? 하지만, 지나치게 타이밍에 .. 더보기
부동산 경매 투자 사례- 꼬마 빌딩 안녕하세요.강남에서 30년 이상 현장 경험을 쌓아온 정우부동산입니다. 최근 고금리와 경기 불안정 속에서 수익형 부동산 투자에 주저하는 분들이 많습니다.하지만 시장에서 늘 돈은 대중의 심리와 반대로 움직여 왔습니다.어쩌면 오늘이 투자의 적기이지 않을까요? 시간이 흘러 오늘은 본다면 말이죠. 오늘 소개해드릴 사례는 실제 경매로 낙찰된 상가주택을 전체 상가로 전환한 건으로,건물 활용 방식 하나로도 수익성과 가치가 달라질 수 있다는 점을 보여줍니다. 많은 사례들이 있지만,개인적인 정보가 있어, 공시의 의무가 있는 경매매물에 한정되는 점은 저도 많이 아쉽지만,최대한 유용한 정보가 되는 경매매물을 직접 찾아서 소개해드리는 만큼,여러분들도 같이 고민해보시면 내용을 보시고, 투자 할 때 반드시 해당내용을 적용해보시길 .. 더보기
kb 아파트 매매가격지수로 본 아파트 투자 양극화(25년 2월 기준) 안녕하세요?신뢰의 30년, 강남 전문 [정우 부동산]입니다. 입춘이 지났지만,여전히 추위가 기승이네요. 제가 운영중인 대치동에 있는 정우부동산도 추위와 마찬가지로고객님들이 오지 않아서, 냉기가 가득합니다. 그러나, 언제나 그렇듯, 또 따스한 봄은 찾아오겠지요? KB 아파트 매매가격 지수가 지난 2월 발표되었습니다.우리가 피부로 느끼고 있는듯이,전국적으로 매매가격 지수는 하향세를 보이고 있으며, 서울도 예외는 아닙니다. 흔히 강남불패라고 이야기 하듯이,강남3구(강남·서초·송파)와 용산구는 서울에서 유일하게 매매가격 지수가 상승한 지역으로 나타났습니다. 이는 강남3구의 특수성과 용산구의 개별적 요인이 결합되면서 나타난 결과입니다. 장기적인 부동산 불황에서, 투기지역인 강남구, 서초구 송파구, 용산구가 .. 더보기
상가임대차보호법 완벽 정리! 임차인이 꼭 알아야 할 필수 정보 안녕하세요?신뢰의 30년, 강남 전문 [정우 부동산]입니다. 주택 보다 상가분쟁이 더 크게 와닿는데요,아마 상가라는 것은 임차인의 노력이라는것이 들어가고,노력이라는 것이 임대차 종료 혹은 과도한 임차료 상승 때문에이전을 하게 된다면, 상가라는 입지 특성상 운영하기가 굉장히 어려워 질 수 있기 때문에서로 예민하게 반응할 수 밖에 없는거 같습니다. 여러분들도 저의 개인적인 의견과 크게 다르지 않을 거라 생각합니다. 본격적으로 설명드리겠습니다. 상가 임대차 계약을 할 때 임차인의 권리를 보호하는 가장 중요한 법이 바로 상가건물 임대차보호법입니다.하지만 내용을 잘 몰라, 스스로를 보호하지 못하는 경우가 있습니다.보증금, 월세 인상, 계약 갱신, 최우선변제권 등 복잡한 내용이 많아 헷갈리기 쉽죠. 📌 "보증.. 더보기
주택임대차보호법 완벽 정리! 임차인이 꼭 알아야 할 필수 정보 안녕하세요? 신뢰의 30년, 강남 전문 [정우 부동산]입니다. 저는 개인적으로임대인이기도 하고, 임차인이기도 합니다. 제가임대인 일때는 좀 과한 내용이 아닌가 느껴지고,임차인 일때는 좀 더 보장이 되었으면 좋겠다고 느낀게, 바로 주택임대차 보호법이었습니다. 각설하고,전세나 월세 계약을 할 때, 임대인과 임차인 모두 법적 보호를 받을 수 있는 방법이 있습니다.바로 주택임대차보호법인데요!하지만 법을 제대로 알지 못하면,보증금을 돌려받지 못하거나, 불리한 계약을 맺을 위험도 있습니다.오늘은 주택임대차보호법의 핵심 내용과 임차인이 꼭 알아야 할 사항을 정리해드릴게요! 주택임대차보호법 요약 (2023.07.19 시행 기준) 1. 목적 및 적용 범위주거용 건물의 임대차에 대한 특례를 규정하여 국민 주거생활.. 더보기

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